2340 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 115,9 m² · constr. 1954 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475404875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
54048475404875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 354 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 317 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 657 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 438 101 $ Poids 79 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 473 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 217 850 $ Poids 74 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 321 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 402 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 955 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 459 946 $ Poids 61 % |
| 8 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 802 $ Poids 60 % |
| 9 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 932 $ Poids 58 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 932 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 596 563 $ Poids 55 % |
| 11 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 475 852 $ Poids 52 % |
| 12 | 1220, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-02-14 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 056 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.