2375 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 107,2 m² · constr. 1955 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475404938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
54048475404938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 341 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 306 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 349 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 388 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 680 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 423 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 490 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 459 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 885 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −31 344 $ | 602 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 211 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 838 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 616 104 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.