2455-2465 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 155,2 m² · constr. 1892 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 214 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
54048475405037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 991 $ Poids 71 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 285 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 287 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 196 $ Poids 67 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 575 $ Poids 65 % |
| 6 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 574 101 $ Poids 59 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 363 $ Poids 54 % |
| 8 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 569 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 588 $ Poids 52 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 967 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 446 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 500 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 481 $ Poids 48 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 578 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 499 814 $ Poids 42 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 281 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.