2400 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 175,1 m² · constr. 2015 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 396 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
54048475405301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 488 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 106 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 107 $ Poids 72 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 226 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 783 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 895 836 $ Poids 63 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 347 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 593 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 639 040 $ Poids 59 % |
| 8 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 954 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 824 929 $ Poids 56 % |
| 9 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 844 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 770 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 765 $ Poids 53 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 574 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 508 059 $ Poids 53 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 975 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +46 430 $ | 567 368 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.