2440-2448 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 167,2 m² · constr. 1935 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
54048475405528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 172 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 283 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 303 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 385 180 $ Poids 67 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 323 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 545 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 852 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 002 $ Poids 62 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 532 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 526 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 919 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 463 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 520 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 706 $ Poids 57 % |
| 10 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 979 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 597 013 $ Poids 55 % |
| 11 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 722 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 636 $ Poids 53 % |
| 12 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 614 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.