2416-2432 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 169,1 m² · constr. 1920 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
54048475405617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 278 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 547 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 295 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 229 $ Poids 66 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 335 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 543 $ Poids 65 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 862 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 530 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 521 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 917 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 466 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 517 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 417 100 $ Poids 57 % |
| 10 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 734 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 714 773 $ Poids 56 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 982 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 600 641 $ Poids 53 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 888 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −47 159 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 658 289 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.