2410-2412 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 137,1 m² · constr. 1945 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
54048475405646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 147 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 944 $ Poids 68 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 272 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 333 611 $ Poids 59 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 578 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 226 827 $ Poids 58 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 618 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 992 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −46 649 $ | 551 205 $ Poids 50 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 481 680 $ Poids 47 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 552 751 $ Poids 44 % |
| 10 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 282 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 368 548 $ Poids 44 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 719 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 460 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 345 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 722 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.