2060 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 138,4 m² · constr. 2000 · terrain 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
54048475405735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 137 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 767 $ Poids 71 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 798 $ Poids 59 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 285 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 401 091 $ Poids 56 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 565 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 757 $ Poids 56 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 326 $ Poids 56 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 878 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 574 $ Poids 54 % |
| 7 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 834 $ Poids 47 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 276 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 886 $ Poids 46 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 357 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 078 $ Poids 40 % |
| 12 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 478 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 533 851 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.