2050 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 228,5 m² · constr. 1951 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 370 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
54048475405796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 749 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +77 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 865 104 $ Poids 52 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 696 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 761 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 413 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −69 779 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 941 930 $ Poids 49 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 519 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 778 994 $ Poids 49 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 880 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +72 042 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 820 005 $ Poids 47 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 610 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 647 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −98 577 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 359 350 $ Poids 41 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 543 638 $ Poids 36 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 145 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 780 388 $ Poids 35 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 210 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 429 380 $ Poids 26 % |
| 11 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 513 565 $ Poids 22 % |
| 12 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 503 819 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.