2000 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 183,4 m² · constr. 1955 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
54048475405838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 730 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 783 708 $ Poids 74 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 573 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 624 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 863 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 744 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 678 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 696 369 $ Poids 66 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 505 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 605 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 174 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 802 $ Poids 60 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 590 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 315 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 442 358 $ Poids 54 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 348 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 281 188 $ Poids 53 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 891 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 486 157 $ Poids 50 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 491 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 815 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.