2390 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 151,2 m² · constr. 1881 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
54048475405952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 115 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 263 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 039 $ Poids 66 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 904 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 987 $ Poids 65 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 389 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 549 $ Poids 57 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 946 $ Poids 55 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 911 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 440 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 510 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 394 549 $ Poids 50 % |
| 9 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 270 $ Poids 45 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 030 $ Poids 43 % |
| 11 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 245 $ Poids 43 % |
| 12 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 554 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 966 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.