2484-2492 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 225 m² · constr. 2010 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 560 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475406251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
54048475406251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 685 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 004 483 $ Poids 57 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 700 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +50 676 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 864 963 $ Poids 54 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 888 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 925 066 $ Poids 50 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 571 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 786 141 $ Poids 49 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 545 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 882 $ Poids 47 % |
| 6 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 421 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −75 794 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 023 790 $ Poids 44 % |
| 7 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 540 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +71 510 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 775 181 $ Poids 40 % |
| 8 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −108 938 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 488 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 125 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 847 395 $ Poids 35 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +2 676 $ | 595 452 $ Poids 35 % |
| 11 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 572 472 $ Poids 33 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 199 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 396 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.