1895 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 82,5 m² · constr. 1933 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475406475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
54048475406475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 406 919 $ Poids 78 % |
| 2 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 798 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 227 $ Poids 69 % |
| 3 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 815 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 424 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 745 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 427 618 $ Poids 59 % |
| 5 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 672 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 394 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 716 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 781 $ Poids 56 % |
| 7 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 591 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 391 546 $ Poids 47 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 939 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 090 $ Poids 46 % |
| 10 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 892 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 056 $ Poids 44 % |
| 11 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 838 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 935 $ Poids 43 % |
| 12 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 840 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 020 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.