2456 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 417 700 $
Maison mobile · 1 733 $/m² · 818,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
818,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 300 $
Rôle antérieur 1 601 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475406490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
1 595 900 $
Rôle antérieur
1 601 600 $
ID provincial
54048475406490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 503 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 58 % |
| 2 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 496 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 57 % |
| 3 | 2182, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 699 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 754 $ Poids 52 % |
| 4 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 652 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 50 % |
| 5 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 868 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 2020, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 809 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 47 % |
| 7 | 615, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 953 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 204-2020, Avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 809 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 46 % |
| 9 | 615, Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 953 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 46 % |
| 10 | 775, Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 763 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 46 % |
| 11 | 585, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 984 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 45 % |
| 12 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 514 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 713 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.