2465 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 024 100 $
Maison mobile · 2 639 $/m² · 388 m² · constr. 1930 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 826 100 $ -2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475406834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
21
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
826 100 $
ID provincial
54048475406834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −47 394 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 292 700 $ Poids 43 % |
| 2 | 2465, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-01 · 2 m · Vendu 1 200 000 $ (3 093 $/m²) 388 m² · constr. 1930 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 551 $ Poids 34 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 780 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 239 280 $ Poids 19 % |
| 4 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +222 675 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 561 627 $ Poids 19 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 356 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +204 352 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 118 937 $ Poids 18 % |
| 6 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 699 $ Poids 16 % |
| 7 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 845 $ Poids 16 % |
| 8 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 845 $ Poids 16 % |
| 9 | 1700, Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 267 $/m²) 307,7 m² · constr. 1899 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 695 $ Poids 15 % |
| 10 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +373 587 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 831 514 $ Poids 11 % |
| 11 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 346 $ Poids 11 % |
| 12 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +115 997 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 858 428 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.