1950-1960 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 198,3 m² · constr. 1940 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475406960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
54048475406960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 723 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 659 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 844 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 716 886 $ Poids 71 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 320 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 394 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 591 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 688 $ Poids 63 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 586 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 501 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 700 246 $ Poids 54 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 486 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 587 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 243 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 385 757 $ Poids 40 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 354 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 274 280 $ Poids 39 % |
| 11 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 332 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 431 496 $ Poids 38 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 873 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 507 070 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.