2555-2565 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 167,2 m² · constr. 1944 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475407014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
54048475407014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 335 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 353 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 232 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 791 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 451 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 280 $ Poids 64 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 609 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 565 979 $ Poids 63 % |
| 7 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 929 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 787 462 $ Poids 61 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 891 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −49 564 $ | 605 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 557 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 636 $ Poids 58 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 512 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 550 802 $ Poids 58 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 908 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 463 420 $ Poids 58 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 529 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 433 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.