2525 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 99,6 m² · constr. 1900 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 175 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475407221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
54048475407221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 566 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 674 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 474 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 636 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 642 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 555 691 $ Poids 72 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 599 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 703 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 204 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 279 378 $ Poids 71 % |
| 10 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 733 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 198 $ Poids 71 % |
| 11 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 003 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.