2505 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 154,8 m² · constr. 1937 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475407360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
54048475407360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 293 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 826 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 290 $ Poids 70 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 269 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 238 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 895 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 573 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 936 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 755 301 $ Poids 66 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 345 672 $ Poids 62 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 927 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 887 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 446 015 $ Poids 54 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 861 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 500 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 403 254 $ Poids 53 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 567 255 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.