1890 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 164,4 m² · constr. 1952 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475407653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
54048475407653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 324 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 363 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 296 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 455 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 165 $ Poids 65 % |
| 5 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 891 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −76 285 $ | 784 215 $ Poids 65 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 850 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 623 738 $ Poids 63 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 848 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 459 490 $ Poids 60 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 652 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 585 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 882 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 623 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 466 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 446 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 816 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 717 462 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.