1880 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
355 100 $
Autre · 2 396 $/m² · 148,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475407775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
54048475407775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 337 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 738 $ Poids 82 % |
| 2 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 833 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 645 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 874 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 814 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 551 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 865 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 644 583 $ Poids 62 % |
| 6 | 2341-2349, avenue Moreau, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 245 m · Vendu 310 000 $ (2 237 $/m²) 138,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 2095, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 226 m · Vendu 494 000 $ (3 267 $/m²) 151,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 604 205 $ Poids 61 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 308 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 985 $ Poids 61 % |
| 9 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 954 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 743 $ Poids 59 % |
| 10 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 470 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 2805, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 874 m · Vendu 640 000 $ (3 883 $/m²) 164,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 665 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 968 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 634 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.