1740-1750 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 195,1 m² · constr. 1957 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 340 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475407896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
54048475407896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 578 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 817 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 748 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 776 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 557 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 723 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 614 257 $ Poids 64 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 421 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 686 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 649 776 $ Poids 62 % |
| 7 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 971 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 794 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 422 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 628 819 $ Poids 56 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 953 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 532 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 741 772 $ Poids 51 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 818 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 502 579 $ Poids 43 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 321 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 292 298 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.