2603 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
693 000 $
Autre · 2 069 $/m² · 335 m² · constr. 1955 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 421 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475408147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
54048475408147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 500 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 704 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 865 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 798 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 689 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 533 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 779 111 $ Poids 69 % |
| 5 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 844 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 073 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 548 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −54 326 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 1 065 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 2820, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 680 m · Vendu 855 000 $ (2 556 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 892 115 $ Poids 66 % |
| 8 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 193 m · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 746 398 $ Poids 64 % |
| 9 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 980 $ Poids 59 % |
| 10 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 968 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 677 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 52 m · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 957 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 797 198 $ Poids 58 % |
| 12 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 475 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 485 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.