1450 Rue TURCOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
845 200 $
Autre · 1 969 $/m² · 429,2 m² · constr. 1946 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 490 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475408479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
54048475408479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 161 m · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 677 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 89 m · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 858 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 598 $ Poids 82 % |
| 4 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 567 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +79 992 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 151 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 705 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 251 $ Poids 61 % |
| 6 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 540 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 841 794 $ Poids 56 % |
| 7 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 639 m · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 672 220 $ Poids 55 % |
| 8 | 1000, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 695 m · Vendu 915 000 $ (2 251 $/m²) 406,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 043 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 495 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 151 $ Poids 51 % |
| 10 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 224 m · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 806 907 $ Poids 50 % |
| 11 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 988 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 359 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 742 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 139 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 945 488 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.