2595 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
2 003 300 $
Autre · 1 151 $/m² · 1 740,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 740,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 530 300 $
Rôle antérieur 2 739 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475408481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
3 037 300 $
Rôle antérieur
2 739 900 $
ID provincial
54048475408481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 694 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 53 % |
| 2 | 2182, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 674 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 754 $ Poids 52 % |
| 3 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 684 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 52 % |
| 4 | 615, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 890 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 890 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 48 % |
| 6 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 722 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 585, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 915 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 2020, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 802 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 47 % |
| 9 | 775, Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 707 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 47 % |
| 10 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 935 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 204-2020, Avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 802 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 46 % |
| 12 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 956 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 556 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.