1455 Rue TURCOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 211,8 m² · constr. 1941 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475408816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
54048475408816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 490 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 513 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 897 $ Poids 71 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 704 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −73 435 $ | 747 842 $ Poids 70 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 906 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 766 097 $ Poids 57 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 578 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 723 363 $ Poids 54 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 896 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 525 $ Poids 49 % |
| 8 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 755 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 679 $ Poids 46 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 033 $ Poids 44 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 414 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 610 833 $ Poids 42 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 443 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 398 892 $ Poids 33 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 159 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 723 576 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.