2556 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 000 $
Autre · 1 875 $/m² · 277,4 m² · constr. 1959 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475408974300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
54048475408974300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 266 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 062 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 447 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 462 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 955 - 965, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 337 m · Vendu 550 000 $ (2 079 $/m²) 264,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 956 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 319 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 781 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 843 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 352 m · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 756 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 943 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 504 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 927 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 632 776 $ Poids 56 % |
| 10 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 984 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 305 886 $ Poids 53 % |
| 11 | 935-945, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-02-26 · 350 m · Vendu 50 000 $ (175 $/m²) 286,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +250 $ | 58 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 677 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 708 522 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.