2445-2455 Rue BACHAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 215,5 m² · constr. 1950 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 368 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475410093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
54048475410093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 755 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 527 400 $ Poids 58 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 570 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 662 356 $ Poids 48 % |
| 3 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 747 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 756 619 $ Poids 48 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 495 869 $ Poids 47 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 429 506 $ Poids 44 % |
| 6 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 735 337 $ Poids 43 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 499 $ Poids 43 % |
| 8 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 790 052 $ Poids 39 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 013 726 $ Poids 36 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 386 $ Poids 36 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 476 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 416 672 $ Poids 31 % |
| 12 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 926 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 640 970 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.