2411-2423 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 261,6 m² · constr. 1946 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475410880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
54048475410880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 881 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 975 694 $ Poids 61 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 680 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 584 982 $ Poids 36 % |
| 3 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 039 $ Poids 29 % |
| 4 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 708 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 811 704 $ Poids 21 % |
| 5 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 843 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 051 $ Poids 20 % |
| 6 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 791 $ Poids 18 % |
| 7 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 724 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 676 648 $ Poids 18 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 877 $ Poids 16 % |
| 9 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 179 $ Poids 12 % |
| 10 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 849 636 $ Poids 12 % |
| 11 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 163 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.