1283-1295 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 226,9 m² · constr. 1947 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475410952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
54048475410952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 691 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 541 639 $ Poids 58 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 706 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 764 280 $ Poids 45 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 502 034 $ Poids 44 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 492 422 $ Poids 43 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 861 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −72 529 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 920 681 $ Poids 36 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +69 419 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 026 879 $ Poids 30 % |
| 7 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 691 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 764 983 $ Poids 28 % |
| 8 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 532 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 516 $ Poids 24 % |
| 9 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 662 913 $ Poids 24 % |
| 10 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 587 497 $ Poids 20 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 787 440 $ Poids 17 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 985 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −982 $ | 254 636 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.