2400-2410 Rue BACHAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 190,5 m² · constr. 1939 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475411160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
54048475411160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 098 $ Poids 72 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 552 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 676 $ Poids 52 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 367 $ Poids 52 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 701 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 311 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 369 826 $ Poids 49 % |
| 7 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 231 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 420 362 $ Poids 47 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 860 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 572 826 $ Poids 46 % |
| 9 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 690 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 685 586 $ Poids 44 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 804 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 496 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 237 $ Poids 42 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 439 939 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.