2240-2250 Rue PAPINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 114,5 m² · constr. 1940 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475412819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
54048475412819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 528 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 300 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 648 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 925 $ Poids 81 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 294 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 260 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 373 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 957 $ Poids 73 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 856 $ Poids 62 % |
| 8 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 822 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 551 664 $ Poids 57 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 870 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 478 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 444 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 1220, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-02-14 · 248 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 900 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.