2240 Avenue RAYMOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475413331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
54048475413331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 233 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 395 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 483 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 313 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 614 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 431 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 467 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 821 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 478 $ Poids 69 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 215 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 476 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 518 496 $ Poids 54 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 906 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.