2265-2269 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 203,3 m² · constr. 1945 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 251 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475413384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
54048475413384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 845 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 696 893 $ Poids 62 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 978 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 545 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 627 733 $ Poids 60 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 746 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 408 479 $ Poids 59 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 528 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 723 090 $ Poids 55 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 838 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 769 $ Poids 50 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 995 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 512 162 $ Poids 46 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 644 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 608 717 $ Poids 45 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 271 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 398 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 469 463 $ Poids 35 % |
| 12 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 460 537 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.