2290 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 131,9 m² · constr. 1941 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475413439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
54048475413439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 393 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 107 $ Poids 70 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 893 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 595 017 $ Poids 67 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 434 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 326 091 $ Poids 66 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 74 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 313 354 $ Poids 55 % |
| 6 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 663 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 526 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 462 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 977 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 462 224 $ Poids 44 % |
| 10 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 714 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 473 205 $ Poids 41 % |
| 11 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 565 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −20 140 $ | 463 337 $ Poids 41 % |
| 12 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 193 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.