2270-2280 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 220,4 m² · constr. 1955 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475413538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
54048475413538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 805 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 761 025 $ Poids 54 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 497 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 779 315 $ Poids 53 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 974 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 819 210 $ Poids 50 % |
| 4 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 533 521 $ Poids 47 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 564 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 685 088 $ Poids 43 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 646 863 $ Poids 43 % |
| 7 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 331 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 781 817 $ Poids 33 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 605 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 662 062 $ Poids 32 % |
| 9 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 513 692 $ Poids 32 % |
| 10 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −122 555 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 335 372 $ Poids 31 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 270 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 428 974 $ Poids 30 % |
| 12 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 504 076 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.