2243-2245 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 196,2 m² · constr. 1935 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475413602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
54048475413602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 245 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 564 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 855 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 712 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 521 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 867 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 652 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 570 661 $ Poids 50 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 966 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 503 293 $ Poids 43 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 183 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 419 510 $ Poids 42 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 300 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 842 $ Poids 40 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 573 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 717 $ Poids 37 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 602 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 451 241 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.