2275-2285 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 216,5 m² · constr. 1936 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475413699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
54048475413699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 783 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 110 $ Poids 57 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 475 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 714 912 $ Poids 55 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 528 649 $ Poids 47 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 583 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 335 $ Poids 47 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 912 $ Poids 46 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 406 013 $ Poids 44 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 582 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 604 419 $ Poids 36 % |
| 8 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 463 269 $ Poids 32 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 317 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 713 973 $ Poids 32 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 281 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 394 774 $ Poids 32 % |
| 11 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 454 187 $ Poids 30 % |
| 12 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 982 711 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.