2225-2235 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 166,5 m² · constr. 1940 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475413700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
54048475413700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 143 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 257 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 696 $ Poids 80 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 192 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 851 $ Poids 69 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 574 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 888 $ Poids 64 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 589 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 605 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 424 249 $ Poids 55 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 987 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 462 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 777 $ Poids 53 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 657 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 538 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 273 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 515 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 561 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.