2240 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 96,3 m² · constr. 1954 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475413844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
54048475413844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 292 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 365 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 498 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 434 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 845 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 197 $ Poids 70 % |
| 7 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 729 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 018 $ Poids 66 % |
| 8 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 485 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 883 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 468 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 049 $ Poids 58 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 674 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 399 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 881 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.