2355-2365 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 195,1 m² · constr. 1935 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475414046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
54048475414046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 849 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 382 $ Poids 71 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 382 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 758 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 539 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 476 $ Poids 67 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 935 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 710 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 710 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 257 $ Poids 56 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 568 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 568 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 511 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 216 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 418 208 $ Poids 43 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 208 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 374 904 $ Poids 41 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 431 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 265 898 $ Poids 40 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 536 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 449 855 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.