2303-2311 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 231 m² · constr. 1929 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475414353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
54048475414353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 490 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 849 102 $ Poids 51 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 492 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 714 834 $ Poids 48 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 768 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 738 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 893 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 547 $ Poids 44 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 942 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +77 059 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 782 506 $ Poids 43 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −91 176 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 366 751 $ Poids 42 % |
| 7 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 546 761 $ Poids 41 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 754 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 038 $ Poids 38 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 276 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 725 040 $ Poids 34 % |
| 10 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 470 667 $ Poids 26 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 241 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 761 $ Poids 25 % |
| 12 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 456 500 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.