2340 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 124,5 m² · constr. 1920 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475415280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
54048475415280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 356 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 315 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 722 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 426 717 $ Poids 64 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 993 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 070 $ Poids 62 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 019 $ Poids 57 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 385 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 666 $ Poids 50 % |
| 8 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 150 $ Poids 49 % |
| 9 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 709 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 459 672 $ Poids 46 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 829 $ Poids 45 % |
| 11 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 381 613 $ Poids 45 % |
| 12 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 576 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.