2055-2075 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 179,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475415323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
54048475415323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 591 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 603 063 $ Poids 71 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 799 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 753 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 375 552 $ Poids 66 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 866 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 717 006 $ Poids 65 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 500 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 585 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 687 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 671 730 $ Poids 61 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 288 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 416 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 271 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 875 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 480 122 $ Poids 54 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 474 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 460 973 $ Poids 53 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 662 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 842 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.