1925 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
362 700 $
Autre · 1 542 $/m² · 235,2 m² · constr. 1945 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 122 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475415467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
54048475415467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 261 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 496 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 674 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 118 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 559 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 222 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 620 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 337 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 264 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 323 m · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 567 307 $ Poids 77 % |
| 7 | 2310-2314, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 237 m · Vendu 301 000 $ (1 343 $/m²) 224,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 330 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 2536 - 2542, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 330 m · Vendu 603 000 $ (2 929 $/m²) 205,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 051 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 752 255 $ Poids 70 % |
| 9 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 636 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −1 826 $ | 64 730 $ Poids 70 % |
| 10 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 796 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 686 $ Poids 69 % |
| 11 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 219 m · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 654 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 862 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 210 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.