2369-2375 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 171,9 m² · constr. 1962 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475415686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
54048475415686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 337 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 387 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 634 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 330 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 457 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 606 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 027 $ Poids 62 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 831 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 470 016 $ Poids 60 % |
| 8 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 793 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 788 069 $ Poids 58 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 823 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 748 938 $ Poids 58 % |
| 10 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 430 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 476 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 644 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 700 248 $ Poids 53 % |
| 12 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 970 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 571 732 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.