2359-2365 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 283 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475415785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
54048475415785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 172 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 347 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 982 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 956 $ Poids 58 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 327 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 451 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 251 328 $ Poids 53 % |
| 5 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 517 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 642 $ Poids 51 % |
| 7 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 663 860 $ Poids 48 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 519 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 243 057 $ Poids 48 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 828 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 432 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 428 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 426 227 $ Poids 43 % |
| 11 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 411 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 509 706 $ Poids 37 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 443 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.