2315 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 178,2 m² · constr. 1880 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475415963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
54048475415963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 720 $ Poids 80 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 648 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 947 $ Poids 69 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 170 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 460 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 534 980 $ Poids 63 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 654 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 323 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 002 $ Poids 59 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 824 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 478 859 $ Poids 57 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 475 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 317 $ Poids 56 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 425 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 564 $ Poids 55 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 468 $ Poids 48 % |
| 11 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 263 $ Poids 45 % |
| 12 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 407 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 593 295 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.