2423-2425 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 206,1 m² · constr. 1937 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475416092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
54048475416092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 709 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 633 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 819 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 732 538 $ Poids 69 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 572 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 042 $ Poids 58 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 488 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 702 565 $ Poids 56 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 614 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 397 297 $ Poids 54 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 462 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 591 238 $ Poids 47 % |
| 9 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 267 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 387 532 $ Poids 37 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 515 659 $ Poids 36 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 851 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 518 018 $ Poids 32 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 453 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 467 883 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.