2470-2480 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 240,9 m² · constr. 1952 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 386 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475416268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
54048475416268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 296 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −48 467 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 967 867 $ Poids 67 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 979 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −61 870 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 396 058 $ Poids 56 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 576 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +78 460 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 786 572 $ Poids 43 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 661 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +104 510 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 896 302 $ Poids 43 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 478 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 800 479 $ Poids 42 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 669 145 $ Poids 36 % |
| 7 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 27 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 801 529 $ Poids 33 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 559 126 $ Poids 28 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 161 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 888 $ Poids 24 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 443 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 420 $ Poids 16 % |
| 11 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 556 $ Poids 16 % |
| 12 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 520 450 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.